Leistung · Köln und Umland
Abbruch Köln
Abbruch, Rückbau und die Baugrube danach
Abbruch in Köln heißt bei der PILOT GmbH: Wir reißen nicht nur ab, wir bauen danach weiter. Rückbau, Kampfmittelsondierung, Verbau und Baugrube kommen aus einem Auftrag. So steht am Ende kein leeres Grundstück, sondern eine Fläche, die übergeben werden kann. Den Abbruch planen wir mit eigener Abbruchanweisung und Baustelleneinrichtungsplan, bevor die erste Mulde kommt.
Wir bauen Stahlbeton an Gebäuden zurück, die weiter genutzt werden, und brechen Wohnhäuser, Garagen und Nebengebäude ab, für die öffentliche Hand, Unternehmen und private Bauherren. Im Kölner Stadtgebiet heißt das oft: Bestand, der stehen bleibt, Nachbarn, Bäume und kein Platz für Lagerflächen.
Aus unseren Baustellen
Tonnen Stahlbeton aus zwei Treppentürmen im Sportpark Müngersdorf
Meter Behelfsbrücke für 40 Tonnen zwischen zwei geschützten Linden
Fluchttreppentürme vom Untergeschoss bis ins erste Obergeschoss
Quadratmeter Wetterschutz an zwei Nachbargiebeln im Glockenring
Das größte Beispiel
Zwei Treppentürme im Sportpark Müngersdorf
Die Aufgabe
Im Sportpark Köln-Müngersdorf saniert ein öffentlicher Auftraggeber ein Hochschulgebäude: ein Hochhaus mit zwölf Geschossen und zwei Untergeschossen, gebaut von 1978 bis 1980. Unser Teil ist der Rückbau der beiden Fluchttreppentürme an der Nordhalle, samt der Stege, die im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss an die Halle anschließen. Beauftragt im November 2025, nach VOB/B.
Was zurückgebaut wird
Jeder Turm reicht vom ersten Untergeschoss bis ins erste Obergeschoss, massiv in Stahlbeton: Podeste, zwei halbrunde Zwischenpodeste, dreieinhalb Treppenläufe und eine Wandscheibe von rund fünf Metern Länge und bis zu acht Metern Höhe. Dazu kamen rund 160 Meter Stahlgeländer, 35 Meter Handläufe, 30 Quadratmeter Gitterroste, ein Dachaufstieg und ein Stahlpodest.
Am Gebäude, das stehen bleibt
Ausgeschrieben war ein erschütterungsarmer Abbruch, mit Diamantbohren und Diamantsägen statt Hydraulikhammer, denn das Gebäude wird nicht abgerissen, sondern saniert. Auf der Baustelle standen ein Kran, ein Mobilbagger mit 25 Tonnen, Abbruchschere, Pulverisierer und Sortiergreifer, ein Minibagger und eine Hubarbeitsbühne.
Gewogen und getrennt
Ausgeschrieben waren rund 470 Tonnen Stahlbeton, abgerechnet nach Wiegescheinen wurden rund 700. Betonbruch (AVV 17 01 07) und Mischschrott (AVV 17 04 05) gingen getrennt in die Verwertung, Schalholz, das noch im Beton steckte, haben wir von Hand aussortiert. Ende März 2026 waren beide Türme abgebrochen.
Sportpark Müngersdorf
Wie wir an die Türme gekommen sind
Die Türme vor dem Rückbau
Die Türme stehen zwischen einer Bibliothek und der Nordhalle, eng an der Fassade. Bevor abgebrochen werden durfte, mussten am Bestand Türen und Klimaanlage geschützt und am Nordturm ein Notgerüst gestellt sein. Beides haben wir im Februar und im März angezeigt, als es noch fehlte, und abgebrochen, sobald der Bestand gesichert war.
Im Sommer folgten Rückbauarbeiten und im September der Abbruch der Konsolen, die in das Gebäude einbinden, nach Vorgabe der Statik.
- Stahlbeton
- rund 700 t
- Treppentürme
- 2
- Stahlgeländer
- rund 160 m
- Türme abgebrochen
- Ende März 2026
Baustraße und Brücke über die Wurzeln
Zwischen Bibliothek und Halle kommt kein Lkw ohne Hilfe an die Türme. Wir haben eine Baustraße für 60 Tonnen gebaut, rund 700 Quadratmeter und rund vier Meter breit, geprüft mit dem Fallplattenversuch. Wo der Weg durch den Wurzelbereich alter Linden führt, liegt eine Mobilbrücke als Rampe: rund 16 Meter lang, für 40 Tonnen, schräg zwischen zwei geschützten Bäumen.
Nach einem Ortstermin mit dem Umweltamt haben wir im Wurzelbereich von Hand gearbeitet, eine Linde wurde gefällt und eine neue gepflanzt. Den Kanalanschluss der Containeranlage haben wir umgelegt, Leitungen per Suchschachtung freigelegt. Die Brücke bleibt stehen, solange die Sanierung läuft.
- Baustraße
- rund 700 m²
- Tragfähigkeit
- 60 t
- Brücke
- 16 m, 40 t
- Aushub
- rund 260 m³
Sportpark Müngersdorf
Der Ablauf
Auftrag
Beauftragt durch den öffentlichen Auftraggeber nach VOB/B.
Baustraße und Baumschutz
Ortstermin mit dem Umweltamt, Baustraße, Kanal der Containeranlage umgelegt.
Brücke und Nordturm
Die Behelfsbrücke steht ab Mitte Februar, danach der Abbruch des Nordturms.
Mittlerer Turm
Abbruch des zweiten Turms, Ende März sind beide Türme weg.
Konsolen
Abbruch der einbindenden Konsolen nach Statik, Suchgräben verfüllt.
Das Verfahren
Wie wir abbrechen
Erst von innen, dann von oben
Ein Abbruch beginnt mit der Entkernung: Einbauten, Fenster, Böden und alles, was getrennt entsorgt werden muss. Danach wird das Gebäude von oben nach unten zurückgebaut. Wo die Decken nicht befahrbar sind, geht es händisch bis zum Erdgeschoss, erst dann kommt die Maschine mit Sortiergreifer.
Am Bestand und an der Nachbarwand
Wo ein Gebäude stehen bleibt, wird erschütterungsarm abgebrochen und der Bestand vorher geschützt. An einer Brandwand zum Nachbarhaus reißt kein Bagger: Dort trennen wir von Hand, bei Bedarf von der Hebebühne, mit Staub- und Fallschutz nach allen Seiten.
Getrennt nach Stoffen
Mineralischer Bauschutt, Stahlbeton, Holz, Metall, Dämmstoffe und Schadstoffe gehen getrennt. Bitumenhaltige Dachbahnen, künstliche Mineralfasern, Holzwolle-Leichtbauplatten und Asbest kommen in Big Bags oder eigene Container, mit Übernahmeschein. Was abgefahren wird, ist gewogen.
Abbruch im Betrieb
An einem öffentlichen Gebäude oder auf einem Werksgelände läuft der Betrieb weiter. Dann wird abgeschottet und in Abschnitten gearbeitet, die mit dem Betreiber abgestimmt sind, und der Zugang für die Maschinen wird so gebaut, dass Wege, Bäume und Leitungen geschützt bleiben.
Und danach die Baugrube
Steht die Baugrube direkt an der Grundstücksgrenze, folgt dem Abbruch der Verbau. Ein Berliner Verbau braucht Platz für das Bohrgerät, und manchmal ist der Bauschutt im Keller genau diese Fahrfläche. Den Ablauf stimmen wir deshalb vorher ab, Abbruch und Tiefbau in einer Hand.
Aus unseren Baustellen
Abbruch in der Baulücke
Reihenhaus in der Kölner Neustadt, 2020 bis 2021
Ein Wohnhaus mit Keller in einer geschlossenen Reihenhausbebauung, links und rechts bewohnte Häuser. Händischer Abbruch vom Dachgeschoss bis zum Erdgeschoss, Pause für Kampfmittelsondierung und Verbau, dann der Keller.
Rund 270 Quadratmeter Wetterschutz an den Giebeln der Nachbarhäuser, ein zusätzlicher Schuppen, Kamine und Stemmarbeiten in der Baugrube.
- Wetterschutz Giebel
- rund 270 m²
- Boden an einem Tag
- rund 170 t
- Teilabnahme Abbruch
- Dezember 2020
Kürzer
Weitere Abbrüche
Wohnhäuser mit Garage
In Bonn 2024 Haus und Garage, danach Kampfmittelsondierung über rund 50 Meter, ein Berliner Verbau mit rund 20 Quadratmetern und rund 150 Kubikmeter Abbruchmaterial. In Köln-Sürth 2022 ein Wohnhaus mit zwei Garagenreihen und Schuppen, in Köln-Rondorf 2015 zwei Wohnhäuser, eines davon mit Asbest, händisch in Big Bags ausgebaut.
Pförtnerhaus auf einem Werksgelände
Für ein Kölner Industrieunternehmen rund 25 Kubikmeter Mauerwerk staubfrei abgebrochen, rund 55 Quadratmeter Dachhaut mit asbesthaltigen Platten, 6 Tonnen Stahlbau und rund 90 Quadratmeter Betonsohle mit Fundamenten, im laufenden Betrieb.
Bevor der erste Stein fällt
Genehmigung, Anzeige und Nachbarn
Was das Bauamt braucht. Ein Abbruch braucht in Köln je nach Gebäude eine Genehmigung oder eine Anzeige beim Bauaufsichtsamt. Am Glockenring lag die Abbruchgenehmigung vor, die Baubeginnanzeige wurde bestätigt, mit der Auflage, vor dem Abbruch den Baustelleneinrichtungsplan einzureichen.
Straße und Gehweg. Steht der Bauzaun auf öffentlicher Fläche, braucht es eine Genehmigung nach § 46 StVO, am Glockenring für sechs Monate. Lkw fahren rückwärts an, zuerst kommt der händisch gelöste Schutt in Container, danach wird mit dem Gerät direkt geladen.
Schutz für Nachbarn, Bestand und Bäume. Wird ein Reihenhaus abgebrochen, steht die Brandwand des Nachbarn plötzlich frei und bekommt einen Wetterschutz. Bleibt ein Gebäude stehen, werden Türen, Technik und Fassade vorher geschützt. Bäume im Baufeld werden mit dem Umweltamt abgestimmt.
Kampfmittel. In Köln gehört die Kampfmittelauskunft vor den Abbruch, nicht danach. Am Glockenring wurden fünf Detektionsbohrungen von je sieben Metern gebohrt, bevor der Verbau gesetzt werden durfte.
Preise aus eigenen Abrechnungen
Was ein Abbruch kostet
Das Gebäude
Normale Wohnhäuser mit Garage haben wir in unseren Abrechnungen pauschal zwischen rund 15.000 und 50.000 Euro netto abgebrochen und entsorgt, je nach Größe, Keller, Zugang und Jahr. Mauerwerk staubfrei abgebrochen lag bei 200 Euro je Kubikmeter, eine Betonsohle mit Fundamenten bei 85 Euro je Quadratmeter. Stahlbeton wird nach Gewicht abgerechnet.
Was daneben steht
Ein Nachbarhaus verlangt Handarbeit und Schutz. Wetterschutz an einem Giebel kostete 35 Euro je Quadratmeter, eine Unterspannbahn mit Konterlattung 55 Euro. Händischer Abbruch mit Hebebühne wird nach Stunden abgerechnet.
Was danach kommt
Kampfmittelsondierung kostete 15 Euro je Meter, ein Berliner Verbau rund 220 Euro je Quadratmeter. Wer Abbruch und Baugrube getrennt vergibt, zahlt die Schnittstelle doppelt: zweimal Baustelleneinrichtung, zweimal Abstimmung. Einen Preis nennen wir nach einer Begehung.
Normen und Nachweise
Wonach wir abbrechen
Regelwerk und Schutz
Abbruch- und Rückbauarbeiten führen wir nach der VOB Teil C, ATV DIN 18459, aus. Für asbesthaltige Stoffe gilt die TRGS 519, für künstliche Mineralfasern die TRGS 521. Unsere Mitarbeiter arbeiten mit persönlicher Schutzausrüstung nach den Vorschriften der Berufsgenossenschaft.
Abnahme
Nach dem Abbruch folgt eine Teilabnahme, am Glockenring ohne sichtbare Mängel. Erst dann beginnt der nächste Abschnitt, bei uns meist der Tiefbau für das neue Haus.
Fragen zum Abbruch
Brauche ich für den Abbruch eine Genehmigung?
Das hängt vom Gebäude ab. In Köln brauchen viele Abbrüche eine Genehmigung oder mindestens eine Anzeige beim Bauaufsichtsamt, dazu oft eine Baubeginnanzeige und einen Baustelleneinrichtungsplan. Steht der Bauzaun auf öffentlicher Fläche, kommt eine Genehmigung nach § 46 StVO dazu.
Können Sie Teile eines Gebäudes abbrechen, das stehen bleibt?
Ja. Im Sportpark Müngersdorf haben wir zwei Treppentürme aus Stahlbeton mit rund 700 Tonnen von einem Hochschulgebäude zurückgebaut, das saniert wird. Der Bestand wird vorher geschützt, abgebrochen wird erschütterungsarm und in Abschnitten.
Was passiert mit Asbest und anderen Schadstoffen?
Sie werden vor dem eigentlichen Abbruch getrennt ausgebaut, Asbest händisch nach TRGS 519 in Big Bags, mit Übernahmeschein entsorgt. Bitumenbahnen, Mineralwolle und Holzwolle-Leichtbauplatten kommen in eigene Container. Was vermutet wird, steht im Angebot als eigene Position.
Wie schützen Sie Nachbarhäuser und Bäume?
Mit händischem Abbruch an der Grenze, Staub- und Fallschutz und einem Wetterschutz für die frei gewordene Brandwand, im Glockenring rund 270 Quadratmeter an zwei Giebeln. Bäume schützen wir nach Abstimmung mit dem Umweltamt, in Müngersdorf mit einer Brücke über den Wurzelbereich.
Was kostet der Abbruch eines Einfamilienhauses?
In unseren Abrechnungen lagen Wohnhäuser mit Garage pauschal zwischen rund 15.000 und 50.000 Euro netto, ohne Schadstoffe und Baugrube. Den Ausschlag geben Keller, Schadstoffe, Zugang und Nachbarn. Deshalb sehen wir uns das Haus vorher an.
Sie planen einen Abbruch oder Rückbau?
Vier Dinge machen ein Abbruchangebot belastbar: die Bauakte oder Pläne des Gebäudes mit Keller und Baujahr, ein Schadstoffgutachten, wenn es eines gibt, sonst die Vermutung, die Kampfmittelauskunft für das Grundstück und die Frage, was danach kommt. Schicken Sie uns, was Sie haben. Wir sehen uns das Gebäude an und sagen Ihnen, was noch fehlt.
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