Referenz · Köln-Wahn · 2011 bis 2024
Quartier am Bahnhof Köln-Wahn
Ein Stadtquartier wächst, und wir bauen seit dreizehn Jahren seine Außenanlagen
Rund um den S-Bahnhof Köln-Wahn ist aus Wiesen, einer alten Hofanlage und provisorischen Stellplätzen ein Quartier geworden: Kita, Märkte, Parkplätze, Wohnungen, Bürogebäude und ein Hotel. Der Bebauungsplan für das Gebiet am S-Bahnhof stammt von 2005.
Von 2011 bis 2024 haben wir dort 17 Bauvorhaben ausgeführt, die meisten für den Grundstückseigentümer, eine Kölner Grundbesitzverwaltung, zwei für eine Kölner Wohnungsbaugesellschaft. Pflaster und Asphalt, Kanal und Versickerung, Pflanzungen, Spielplätze und die Pflege danach.
Das Quartier in Zahlen
Bauvorhaben zwischen 2011 und 2024
Quadratmeter Parkplatz am S-Bahnhof, 2015
Kubikmeter Kies in einer Rigole am Bürogebäude
Säulenhainbuchen als Hochstämme am Bürohaus
Nach Nutzung
Was wir gebaut haben
Die Kita
Das erste Bauvorhaben im Quartier: die Freianlagen einer Kindertagesstätte, gebaut vom November 2011 bis Juni 2012. 342 Quadratmeter Betonrechteckpflaster in Grau und Anthrazit, eine wassergebundene Wegedecke, rund 128 Meter Stabmattenzaun mit zwei Toren, ein Geräteschuppen und ein Spielbereich mit Fallschutz und 41 Kubikmetern Spielsand.
Unter Sandkasten und Rasenflächen liegen Sickerpackungen, eigens bescheinigt im Januar 2012. Gepflanzt haben wir vier Bäume, darunter zwei Hänge-Eschen, 200 Hainbuchen als Hecke und rund 1.080 Sträucher, Stauden und Gräser auf 723 Quadratmetern Vegetationsfläche. Abgenommen wurde am 2. Mai 2012, ein Jahr Pflege folgte, 2014 eine Erweiterung des Müllplatzes.
- Pflaster
- 342 m²
- Vegetationsfläche
- 723 m²
- Rasen
- 650 m²
- Stabmattenzaun
- 128 m
- Abnahme
- 02.05.2012
Märkte und Parkplätze
Rund um die Märkte am Bahnhof haben wir 2012 die Pflanzflächen am Supermarktparkplatz angelegt und drei Jahre gepflegt: 50 Bäume, 1.300 Quadratmeter Vegetation, 135 Meter Hecke. Im Frühjahr 2017 haben wir dort in einer Woche 228 Quadratmeter gerodet und 161 Quadratmeter Schotterbeete mit 48 Kubikmetern Basalt 32/45 und 145 Hainbuchen angelegt. Für den Neubau eines Drogeriemarktes haben wir 2014 die Baugrube ausgehoben und 1.490 Quadratmeter Baustellenbefestigung hergestellt, in der Wasserschutzzone III.
Am S-Bahnhof entstanden 2013 provisorische Stellplätze und 2015 ein Parkplatz auf 5.500 Quadratmetern: Boden bis 40 Zentimeter tief ausgebaut und entsorgt, Natursteinschotter 0/45 eingebaut, 350 Meter Versickerungsmulde, 270 Meter Wall und 120 Meter Stabgitterzaun. Begonnen am 18. Mai, abgenommen am 22. Juni 2015.
Der größte Parkplatz folgte 2020 und 2021: der Parkplatz Nord. Bestellt wurden rund 9.200 Quadratmeter Rechteckpflaster in Grau und Anthrazit und 670 Hochborde. Damit das Regenwasser auf der Fläche bleibt, haben wir 70 Drehbohrungen mit 400 Millimetern Durchmesser gebohrt und mit Kies verfüllt. Die 21 Mastleuchten dort kamen 2022 dazu.
- Parkplatz S-Bahnhof
- 5.500 m²
- Versickerungsmulde
- 350 m
- Pflaster Parkplatz Nord
- rund 9.200 m²
- Versickerungsbohrungen
- 70 × D 400
- Mastleuchten
- 21
Die Bürogebäude
Für das Bürogebäude auf dem Gewerbefeld GE 2 haben wir 2021 zuerst die Entwässerung gebaut: 470 Meter Kanal DN 160 und DN 200, 16 Schächte DN 1000 und eine Rigole von 15,5 mal 5,6 mal 2,5 Metern mit 217 Kubikmetern Kies. Darauf folgten bis Februar 2022 die Freianlagen des ersten Bauabschnitts: Betonpflaster, Platten, Kasten- und Fassadenrinnen, 610 Quadratmeter intensive Dachbegrünung auf der Tiefgarage, eine Wildwiese, Hochbeete aus Cortenstahl und 21 Säulenhainbuchen.
Der zweite Bauabschnitt kam 2024: 580 Quadratmeter Pflaster, eine Stützmauer aus L-Steinen über 33 Meter, Blockstufen, 250 Quadratmeter Dachbegrünung, 14 Poller- und 10 Bodeneinbauleuchten, Sitzblöcke an den Baumbeeten und ein Raucherunterstand mit Gründach. Gepflegt haben wir die Anlagen bis 2024.
- Kanal
- 470 m
- Schächte DN 1000
- 16
- Rigole
- 217 m³
- Dachbegrünung
- 860 m²
- Säulenhainbuchen
- 21
Das Bürohaus mit der Stufenanlage
Die Außenanlage verbindet die moderne Architektur mit klaren Strukturen und langlebigen Materialien. Pflasterflächen schaffen großzügige Wege und Aufenthaltsbereiche, Einfassungen aus Cortenstahl fassen die Pflanzflächen ein. Gräser und immergrüne Sträucher geben der Anlage über das Jahr Struktur, die Linienführung nimmt die Architektur auf und führt sie nach außen fort.
Eine großflächige Stufenanlage mit unterschiedlichen Höhenversatzpunkten verbindet die tief liegende Gartensituation mit der angrenzenden Hochbauarchitektur. Die besondere Herausforderung waren die umfangreichen Betonarbeiten zur Hangsicherung, ausgeführt nach statischer Berechnung.
Das Ergebnis ist eine repräsentative Adresse mit hoher Aufenthaltsqualität, in der Gebäude, Pflaster und Begrünung zusammenspielen.
- Einfassungen
- Cortenstahl
- Stufenanlage
- mehrere Höhenversätze
- Hangsicherung
- Beton nach Statik
- Bepflanzung
- Gräser, Immergrüne
Das Hotel
Das jüngste Bauvorhaben: die Außenanlagen eines Hotelneubaus, vom 1. August bis 11. Dezember 2024 in vier Bauabschnitten und im öffentlichen Straßenraum. Im Vertrag standen 320 Quadratmeter Betonpflaster am Haupteingang, 520 Quadratmeter in Anthrazit für die Parkplätze mit 150 Metern Markierung, 55 Quadratmeter Platten, 950 Quadratmeter Rasen, 700 Quadratmeter Pflanz- und Heckenflächen und 21 Bäume.
Dazu kamen ein Wartungsweg am Zaun zur Bahn mit 30 Metern L-Steinen, 52,5 Meter Entwässerung, 300 Quadratmeter Rodung zum Gleis hin und drei Fundamente für Lüftungstürme. Abgenommen wurde am 16. Dezember 2024, die Vegetation nach der Fertigstellungspflege.
- Pflaster
- 840 m²
- Rasen
- 950 m²
- Pflanzflächen
- 700 m²
- Bäume
- 21
- Bauzeit
- 4,5 Monate
Im Einzelnen
Was die Zahlen nicht zeigen
Parkplatz Nord, 2020 bis 2021
Drei Pflasterformate in Grau und Anthrazit, zusammen rund 9.200 Quadratmeter, verlegt nach einem Modell in der Maschinensteuerung. 406 Meter Pflasterschnitt an Borden und Einbauten, zwölf Piktogramme für Behindertenstellplätze. Abgenommen in zwei Teilen, im Dezember 2020 und im April 2021, der Zaun folgte im Juni.
Kanal am Bürogebäude, 2021
Für 470 Meter Kanal haben wir rund 1.550 Kubikmeter Graben ausgehoben und 725 Quadratmeter Grabenverbau gestellt. Unter den späteren Flächen liegen 1.150 Quadratmeter Bodenaustausch aus Basaltschotter, 50 Zentimeter stark. Jede Haltung wurde auf Dichtheit geprüft, der Unterbau mit Lastplatten, abgenommen im Juni 2021.
Pflanzung an den Bürogebäuden
Im ersten Bauabschnitt rund 1.400 Quadratmeter Vegetation und 835 Quadratmeter Wildwiese, 1.365 Heckenkirschen, 360 Wildgehölze, 310 Rosen und rund 870 Gräser und Stauden, geschützt von 315 Metern Wildschutzzaun. Im zweiten kamen 2.225 Heckenkirschen, sieben Hainbuchen und drei Eisenholzbäume dazu.
Stellplätze im laufenden Betrieb
Im Januar 2016 haben wir an der Stellplatzanlage am S-Bahnhof 48 Parkbuchten saniert, in gut zwei Wochen, während die Pendler weiter parkten. Für den Drogeriemarkt haben wir 2014 rund 1.110 Kubikmeter Oberboden abgetragen und die Baugrube ausgehoben.
Dreizehn Jahre
Wie das Quartier gewachsen ist
Die Kita
Freianlagen der Kindertagesstätte, abgenommen im Mai 2012.
Grün am Supermarkt
Pflanzung am Kundenparkplatz und drei Jahre Pflege.
Stellplätze
Stellplätze am S-Bahnhof als Provisorium.
Drogeriemarkt
Baugrube und Baustellenbefestigung in der Wasserschutzzone III.
Parkplatz am S-Bahnhof
5.500 Quadratmeter mit Versickerungsmulde, abgenommen nach fünf Wochen.
Pflanzbeete
Schotterbeete mit Hainbuchen am Supermarkt.
Parkplatz Nord
Pflaster, Beleuchtung und 70 Versickerungsbohrungen, fertig im April 2021.
Bürogebäude GE 2
Kanal und Rigole, danach die Freianlagen des ersten Bauabschnitts.
Zweiter Bauabschnitt und Hotel
Freianlagen am zweiten Bürogebäude und am Hotel, beide im Dezember fertig.
Was daraus zu lernen ist
Woran ein Quartier über Jahre hängt
Das Wasser bleibt auf dem Grundstück. Versickerungsmulden am Parkplatz, Sickerpackungen unter der Kita, 70 Bohrungen unter dem Parkplatz Nord, eine Rigole am Bürogebäude: In Wahn geht kaum ein Tropfen Regenwasser in den Kanal. Das muss vor dem Pflaster stehen, nicht danach.
Ein Modell für die Maschine. Parkplatz Nord, Kanal und Rigole am Bürogebäude lagen als Modell in der Maschinensteuerung. Pflaster, Kabel und Pflanzung wurden danach abgesteckt. So passen Bauabschnitte, die Jahre auseinander liegen, in der Höhe zusammen.
Bauen neben dem Betrieb. Am Bahnhof fahren Züge, auf den Parkplätzen stehen Kunden, in der Kita spielen Kinder. Wir haben in Abschnitten gebaut, mit verkehrsrechtlichen Anordnungen der Stadt für jede Arbeit im Straßenraum. Am Hotel lief die Arbeit in vier Bauabschnitten, abgestimmt mit dem Hochbau.
Die Pflege gehört zum Bau. Fertigstellungs- und Entwicklungspflege haben wir an der Kita, am Supermarkt und an den Bürogebäuden über Jahre übernommen. Wie wir Außenanlagen für Unternehmen sonst bauen, steht unter Außenanlagen gewerblich in Köln, die Grundlagen unter Garten- und Landschaftsbau Köln.
Fragen zum Quartier
Welche Leistungen haben Sie in Köln-Wahn erbracht?
Freianlagen, Pflaster und Asphalt, Parkplätze, Kanal und Hausanschlüsse, Versickerungsanlagen, Leitungsgräben, Pflanzungen, Spielplätze, Dachbegrünung auf Tiefgaragen und die Pflege danach. Dazu Erdarbeiten und Baustellenbefestigung für einen Marktneubau.
Für wen haben Sie gebaut?
Die meisten der 17 Bauvorhaben für den Grundstückseigentümer, eine Kölner Grundbesitzverwaltung, zwei für eine Kölner Wohnungsbaugesellschaft. Geplant hat in vielen Abschnitten ein Landschaftsarchitekturbüro, das auch die Bauleitung hatte.
Wie wird das Regenwasser versickert?
Je nach Fläche anders: Versickerungsmulden am Parkplatz von 2015, Sickerpackungen unter der Kita, 70 kiesverfüllte Bohrungen mit 400 Millimetern Durchmesser unter dem Parkplatz Nord und eine Rigole mit 217 Kubikmetern Kies am Bürogebäude.
Wie lange dauerte ein Bauabschnitt?
Von wenigen Tagen bis zu gut einem Jahr. Die Pflanzbeete am Supermarkt waren in einer Woche fertig, der Parkplatz am S-Bahnhof nach fünf Wochen abgenommen, die Freianlagen am Hotel liefen viereinhalb Monate.
Übernehmen Sie auch die Pflege?
Ja. Am Supermarkt drei Jahre, an der Kita ein Jahr, an den Bürogebäuden Fertigstellungs-, Entwicklungs- und Unterhaltungspflege von 2022 bis 2024.
Sie entwickeln ein Quartier oder ein Gewerbegebiet?
Schicken Sie uns Lageplan, Leistungsverzeichnis oder Bebauungsplan. Wir sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge Kanal, Versickerung, Pflaster und Grün sinnvoll sind, und was noch fehlt.
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