Leistung · Köln und Umland
Außenanlagen gewerblich Köln
Für Unternehmen, Wohnungsbau und die öffentliche Hand
Außenanlagen gewerblich in Köln heißt bei der PILOT GmbH: Wir bauen die Freianlagen von Firmensitzen, Bürogebäuden, Hotels, Märkten, Wohnquartieren und Schulen, nach Leistungsverzeichnis und Bauzeitenplan, mit Tiefbau, Straßenbau und Grün aus einer Hand. Für einen Bauherrn heißt das eine Schnittstelle statt drei.
Unsere Auftraggeber sind Unternehmen und Projektentwickler, Wohnungsbaugesellschaften, Grundstücksverwaltungen und die öffentliche Hand. Wir sind Meisterbetrieb, eingetragener Fachbetrieb im Bundesverband Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau und präqualifiziert für Landschaftsbauarbeiten, Erdarbeiten und Pflasterdecken.
Was wir dabei gebaut haben, steht weiter unten, mit Zahlen aus den Leistungsverzeichnissen und Abrechnungen.
Aus unseren Baustellen
Außenanlagen und Straßenbau im Quartier Heidestraße
Baufeld auf dem früheren Siemensgelände
Pflaster im Leskan Park
Baustellen im Quartier am Bahnhof Köln-Wahn
Die Leistungen
Was zu einer gewerblichen Außenanlage gehört
Wege, Plätze und Parkplätze
Pflaster und Asphalt nach Belastungsklasse, Stellplätze mit Markierung, Bord und Rinne, taktile Leitsysteme. Im Leskan Park in Köln-Dellbrück waren das rund 11.500 Quadratmeter Pflaster und 3.050 Quadratmeter Asphalt. Wie wir pflastern, steht unter Pflasterarbeiten Köln.
Regenwasser auf dem Grundstück
Rigolen, Mulden, Sickerschächte und kiesverfüllte Bohrungen, damit das Wasser nicht in den Kanal muss. Am Bahnhof Köln-Wahn haben wir unter einem Parkplatz 70 Versickerungsbohrungen gebohrt und an einem Bürogebäude eine Rigole mit 217 Kubikmetern Kies gebaut.
Kanal und Leitungen
Grundleitungen, Schächte, Hausanschlüsse, Leerrohre für Licht und Ladesäulen. Den Tiefbau dahinter beschreibt Tiefbau Köln.
Grün auf Boden und auf Decken
Bäume, Hecken, Stauden und Rasen, auf gewachsenem Boden und als Dachbegrünung auf Tiefgaragen. An zwei Bürogebäuden in Köln-Wahn waren es zusammen 860 Quadratmeter Dachbegrünung und 21 Säulenhainbuchen als Hochstämme.
Auf der Tiefgaragendecke
Über Tiefgaragen wird nicht gegraben, sondern aufgebaut: Schutzfolie, Vlies, Drän- und Filterschicht, darauf Substrat oder Pflasterbett. Für einen Wohnungsbau am Eltzhof in Köln-Wahn standen 1.090 Quadratmeter Aufbau auf der Tiefgaragendecke im Leistungsverzeichnis, die Tiefgarage selbst haben wir auf 1.000 Quadratmetern gepflastert, mit Fahrgassen in Grau und Stellplätzen in Anthrazit.
Spielplätze und Ausstattung
Spielplätze nach DIN EN 1176 mit Prüfung, Fahrradständer, Bänke, Müllplätze, Poller und Beleuchtung. Für einen Wohnungsbau haben wir zwei Spielplätze gebaut, für ein Quartier in Köln-Dellbrück drei.
Pflege nach der Abnahme
Fertigstellungs-, Entwicklungs- und Unterhaltungspflege, über Jahre. Ob aus einer Pflanzung eine Anlage wird, entscheidet sich nach dem Bau.
Aus unseren Baustellen
Typische Fälle
Quartier Heidestraße, Köln-Dellbrück
Für ein Kölner Wohnungsunternehmen haben wir in einem Jahr Außenanlagen und Straßenbau auf rund 35.000 Quadratmetern gebaut, die vollständige Erschließung des Quartiers.
Dazu gehörten 230 Betonfertigteile in Form von Schiffen, die wir mit Solitärpflanzen bepflanzt haben, und drei Spielplätze.
- Fläche
- 35.000 m²
- Betonschiffe
- 230
- Spielplätze
- 3
Früheres Siemensgelände, Köln
Für die größte Kölner Wohnungsbaugesellschaft haben wir an der Amsterdamer Straße das Baufeld auf rund 22.000 Quadratmetern entwickelt, mit 50 Einfamilienhäusern, 100 Eigentumswohnungen und 700 Mietwohnungen.
Wir haben Spielplätze, Wege und Grünflächen angelegt und den Monika-Plonka-Platz gebaut, mit klarer Linienführung und großformatigen Platten.
- Baufeld
- 22.000 m²
- Einfamilienhäuser
- 50
- Wohnungen
- 800
Schulgelände Heinrich-Mann-Gymnasium, Köln
Zwei Bauabschnitte, beide öffentlich ausgeschrieben, beide gewonnen. Im zweiten Bauabschnitt 2018 und 2019 lagen 2.283 Quadratmeter Betonpflaster 10/20/10 und 1.150 Quadratmeter 40/20/10, dazu 50 Hochstämme in Stahlbandeinfassungen mit 27 Kubikmetern Baumsubstrat, 250 Betonfertigteile für Treppen und Sitzstufen und Fahrradständer im Pflaster.
Im ersten Bauabschnitt an der Mensa waren es 1.332 Quadratmeter Pflaster.
- Pflaster 10/20/10
- 2.283 m²
- Pflaster 40/20/10
- 1.150 m²
- Hochstämme
- 50
- Betonfertigteile
- 250
Quartier am Bahnhof Köln-Wahn, 2011 bis 2024
17 Bauvorhaben für einen Grundstückseigentümer und eine Wohnungsbaugesellschaft: Kita, Märkte, Parkplätze mit Versickerung, Wohnungsbau, zwei Bürogebäude mit Dachbegrünung und ein Hotel.
Ausführlich unter Quartier am Bahnhof Köln-Wahn.
- Bauvorhaben
- 17
- Baufläche
- 30.000 m²
- Versickerungsbohrungen
- 700
Leskan Park, Köln-Dellbrück, 2019 bis 2020
Für einen Projektentwickler auf altem Bahngelände: rund 11.500 Quadratmeter Pflaster, 3.050 Quadratmeter Asphalt, Gleise im Pflaster und eine Windrose aus Grauwacke.
Ausführlich unter Pflaster Waltherstraße, Köln-Dellbrück.
- Pflaster
- 11.500 m²
- Asphalt
- 3.050 m²
Firmensitze und Betriebshöfe in Köln
Für eine Firmenzentrale in Köln-Rodenkirchen haben wir 2016 den Parkplatz in zwei Wochen um 1.118 Quadratmeter Dränpflaster erweitert, damit das Regenwasser auf der Fläche versickert. An einem Bürogebäude in Köln-Ossendorf entstanden 2023 und 2024 Stellplätze und Vorplatz mit 1.236 Quadratmetern Betonpflaster, Tiefbord mit Absenkern und weißen Markierungssteinen.
Für einen Betriebshof mit Lkw-Verkehr haben wir 1.595 Quadratmeter Doppel-T-Pflaster, 268 Meter Hochbord und sechs Straßeneinläufe gebaut.
- Dränpflaster
- 1.118 m²
- Betonpflaster
- 1.236 m²
- Doppel-T-Pflaster
- 1.595 m²
- Hochbord
- 268 m
Weitere Fälle
Weitere Außenanlagen
Hotel am Bahnhof Köln-Wahn, 2024
Die Außenanlagen eines Hotelneubaus haben wir vom 1. August bis 11. Dezember 2024 gebaut, in vier Bauabschnitten und im öffentlichen Straßenraum, parallel zum Hochbau: 320 Quadratmeter Betonpflaster am Haupteingang, 520 Quadratmeter für die Parkplätze, 950 Quadratmeter Rasen, 700 Quadratmeter Pflanz- und Heckenflächen und 21 Bäume. Abgenommen wurde am 16. Dezember 2024.
Märkte am Bahnhof Köln-Wahn
Für den Neubau eines Drogeriemarktes haben wir 2014 die Baugrube ausgehoben und 1.490 Quadratmeter Baustellenbefestigung hergestellt, in der Wasserschutzzone III. Am Supermarktparkplatz daneben haben wir 50 Bäume gepflanzt, 1.300 Quadratmeter Vegetation angelegt und die Flächen drei Jahre gepflegt.
Parkensemble Schaaffhausen, Bad Honnef
Für einen Bauträger an einem eingetragenen Baudenkmal: Freianlagen in vier Losen über zwei Jahre, 8.840 Quadratmeter Vegetationsfläche, 2.265 Bäume und Heckenpflanzen und 420 Quadratmeter Terrassenplatten an vier Wohnhäusern. Ausführlich unter Landschaftsbau Bad Honnef.
Parkplatz am S-Bahnhof, Köln-Wahn
5.500 Quadratmeter in fünf Wochen bis zur Abnahme: Boden bis 40 Zentimeter tief ausgebaut und entsorgt, Natursteinschotter eingebaut, 350 Meter Versickerungsmulde, 270 Meter Wall und 120 Meter Stabgitterzaun mit einem Tor von sechs Metern Breite.
Mehrfamilienhaus Goldbergweg, Bonn-Bad Godesberg
Für ein Terrassenhaus aus den 1960er Jahren haben wir die Außenanlagen geplant und gebaut: terrassierte Gartenflächen mit Trittplatten im Rasen, 1.500 Quadratmeter befestigte Straße, 3.000 Quadratmeter Feinplanum, 5.000 Bodendecker und der Anschluss der Entwässerung an das städtische Kanalnetz.
Vom Leistungsverzeichnis bis zur Pflege
Wie ein gewerbliches Projekt bei uns läuft
Leistungsverzeichnis und Angebot. Gewerbliche und öffentliche Außenanlagen werden meist nach Leistungsverzeichnis ausgeschrieben, oft als GAEB-Datei. Wir rechnen jede Position und sagen, wo Mengen oder Annahmen nicht zum Gelände passen.
Bauabschnitte und Bauzeitenplan. Am Hotel in Köln-Wahn liefen die Außenanlagen in vier Bauabschnitten und im öffentlichen Straßenraum, vom August bis Dezember 2024. Am Leskan Park waren es vier Abschnitte und eine provisorische Zufahrt für den Innenausbau.
Genehmigungen. Verkehrsrechtliche Anordnungen, Aufgrabungen im Gehweg, wasserrechtliche Erlaubnisse für den Einbau von Recyclingmaterial oder Boden. Wir holen sie ein und richten den Bauablauf danach aus.
Abnahme und Gewährleistung. Befestigte Flächen werden abgenommen, sobald sie fertig sind, die Vegetation nach der Fertigstellungspflege. Die Gewährleistung lief im Leskan Park fünf Jahre für die Flächen und zwei Jahre für die Pflanzen.
Preise aus eigenen Abrechnungen
Was eine gewerbliche Außenanlage kostet
Wovon der Preis abhängt
Vom Untergrund und davon, was vorher heraus muss: im Leskan Park 12.500 Quadratmeter alter Asphalt und 10.370 Quadratmeter Bodenabtrag. Von der Zahl der Bauabschnitte, vom Betrieb daneben und von der Pflege, die mitbeauftragt wird. Und davon, ob Tiefbau, Straßenbau und Grün aus einer Hand kommen.
Pauschal oder nach Aufmaß
Viele gewerbliche Aufträge laufen als Pauschalvertrag nach Leistungsverzeichnis, mit Einheitspreisen für Nachträge. Wir sagen vorher, welche Mengen wir für unsicher halten, damit die Pauschale hält.
Normen und Regelwerke
Wonach wir bauen
Landschaftsbau nach VOB
Landschaftsbauarbeiten richten sich nach der VOB Teil C und den Fachnormen des Landschaftsbaus: DIN 18915 für Bodenarbeiten, DIN 18916 für Pflanzen und Pflanzarbeiten, DIN 18917 für Rasen und Saatarbeiten, DIN 18919 für die Pflege und DIN 18920 für den Schutz von Bäumen auf Baustellen. Pflaster und Platten baut man nach ATV DIN 18318.
Dach, Spielplatz, Baum
Dachbegrünung auf Tiefgaragen planen und bauen wir nach den Richtlinien der FLL, mit Schutzlage, Drän- und Filterschicht. Spielplätze nach DIN EN 1176 werden vor der Übergabe geprüft. Baumpflanzungen folgen den FLL-Empfehlungen für Baumpflanzungen, mit Substrat, Verankerung und Anwuchspflege.
Fragen zu gewerblichen Außenanlagen
Für wen bauen Sie gewerbliche Außenanlagen?
Für Unternehmen und Projektentwickler, Hotels und Märkte, Wohnungsbaugesellschaften, Grundstücksverwaltungen, Bauträger und die öffentliche Hand. In Köln-Wahn zum Beispiel seit 2011 für den Eigentümer eines ganzen Quartiers.
Bauen Sie auch Tiefbau und Straßenbau mit?
Ja. Kanal, Rigolen, Asphalt, Pflaster und Grün kommen bei uns aus einem Auftrag. Am Bürogebäude in Köln-Wahn haben wir zuerst Kanal und Rigole gebaut und danach die Freianlagen.
Arbeiten Sie nach Leistungsverzeichnis?
Ja, auch als GAEB-Datei. Wir rechnen jede Position und arbeiten mit Pauschal- und Einheitspreisverträgen nach VOB. Für öffentliche Aufträge sind wir präqualifiziert unter der Registernummer 010.101770.
Übernehmen Sie die Pflege?
Ja, Fertigstellungs-, Entwicklungs- und Unterhaltungspflege. An den Bürogebäuden in Köln-Wahn von 2022 bis 2024, am Leskan Park 2020 und 2021.
Können Sie während des Betriebs bauen?
Ja, in Bauabschnitten und mit provisorischen Zufahrten. Am Hotel in Köln-Wahn liefen vier Bauabschnitte und der öffentliche Straßenraum parallel zum Hochbau, im Leskan Park eine Zufahrt für den Innenausbau.
Sie planen eine gewerbliche Außenanlage?
Vier Unterlagen machen ein Angebot belastbar: das Leistungsverzeichnis oder die Planung der Freianlagen, ein Bodengutachten mit Aussage zur Versickerung, der Bauzeitenplan des Hochbaus und die Frage, ob die Pflege mit ausgeschrieben wird. Schicken Sie uns, was Sie haben. Wir sagen Ihnen, was noch fehlt, auch dann, wenn wir am Ende nicht bauen.
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